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24城樓市庫(kù)存消化周期超18月 地方啟動(dòng)全面刺激
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2015-04-28 13:27:20
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，四川省相關(guān)部門(mén)目前正研究穩(wěn)定住房消費(fèi)需求的實(shí)施意見(jiàn)，其中對(duì)于住宅用地供應(yīng)方面等具體問(wèn)題，將由市、州相關(guān)部門(mén)具體出臺(tái)文件落實(shí)。 “3·30新政”的出臺(tái)，明確了國(guó)家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下，近百城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。值得注意的是，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的向好跡象，但仍面臨近6萬(wàn)億平方米的待售庫(kù)存壓力。為此，地方政府開(kāi)始在公積金政策以外，擴(kuò)大政策惠及人群，同時(shí)在首改房認(rèn)定、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面展開(kāi)全方位刺激。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，2015年被視為房地產(chǎn)政策最寬松的一年，但部分三四線(xiàn)城市高庫(kù)存難下，加上地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力，未來(lái)將會(huì)迎來(lái)更多更大規(guī)模的房地產(chǎn)松綁支持政策。 日前，四川省省長(zhǎng)魏宏表示，將采取收購(gòu)存量待售商品住房等形式，消納房產(chǎn)庫(kù)存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費(fèi)等手段，通過(guò)支持公積金異地購(gòu)房、降低首付等方式，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。四川省相關(guān)人士透露，省里已根據(jù)相關(guān)要求積極制定相關(guān)政策。 而在四川積極準(zhǔn)備的同時(shí)，福州已發(fā)布了全方面支持剛性住房需求的意見(jiàn)。意見(jiàn)中除了與多地相同的松綁公積金，降低貸款首付比例等政策外，還指出各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿(mǎn)足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。 住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到95%以上的，同級(jí)財(cái)政通過(guò)提供一年內(nèi)無(wú)利息的財(cái)政借款方式增加其資金規(guī)模，住房公積金管理機(jī)構(gòu)也可以通過(guò)向商業(yè)銀行借款融資等方式增強(qiáng)住房公積金信貸能力，同級(jí)財(cái)政部門(mén)要予以支持。 同時(shí)，明確首套房和首改房(均含一手房和二手房)認(rèn)定主體為購(gòu)房個(gè)人。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離或子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。與此同時(shí)，取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。 易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，“兩會(huì)”首次提出支持改善性住房需求并將加大保障房投資力度，從穩(wěn)定住房消費(fèi)和推動(dòng)房地
