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央行力挺首套房貸 避免調(diào)控“誤傷”剛需
廣西華翔貿(mào)易有限公司
2014-05-14 09:23:54
5月13日，一份會議紀(jì)要觸動了金融、房地產(chǎn)兩大領(lǐng)域的敏感神經(jīng)。
這份材料稱，5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長，要求各銀行合理發(fā)放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費(fèi)貸款的資源配置。央行于5月13日下午發(fā)布消息，證實(shí)了這一會議的真實(shí)性，官方公布的會議內(nèi)容與網(wǎng)傳內(nèi)容基本相符。
高登資本首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付立春對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，首套房貸的緊張可能會造成房地產(chǎn)市場硬著陸，這對銀行資產(chǎn)也會造成沖擊，會影響貸款秩序。此次會議明確了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許態(tài)度。
實(shí)際上，央行力挺首套房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化。
銀行對房貸“又愛又恨”
自去年下半年以來個人住房出現(xiàn)“貸款難”情況，監(jiān)管層也因此對銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)。流動性緊張的局面困擾了商業(yè)銀行半年，而這也是個人住房貸款審批“遙遙無期”的半年。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與商業(yè)銀行的多次交流，許多原本在2013年就應(yīng)該發(fā)放的個人住房貸款，由于銀行的額度緊張，只能積壓到2014年初才發(fā)放。
這一情況在今年以來已經(jīng)逐步得到緩解，隨著銀行資金市場利率下降，流動性有所恢復(fù)，部分商業(yè)銀行加快了個人住房貸款的發(fā)放。“年初在工行辦理的貸款，因?yàn)槭鞘滋追?，利率是基?zhǔn)利率，從審批到下發(fā)貸款約一個月?！鄙钲谝晃毁彿空弑硎?。
