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市場(chǎng)行情
房地產(chǎn)新政仍難拉動(dòng)螺紋鋼需求
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2015-04-07 15:07:39
3月以來，國(guó)務(wù)院各部委先后頒布放松房地產(chǎn)地方調(diào)控的政策：一方面是3月30日央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款有關(guān)問題的通知》，規(guī)定居民二套房商業(yè)貸款最低首付比例降至40%,首套房和二套房公積金貸款最低首付比例分別為20%和30%；另一方面，中國(guó)財(cái)政部發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知稱，個(gè)人將購(gòu)買2年及以上普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。 應(yīng)該說，本輪房地產(chǎn)新政刺激力度是比較大的，可以預(yù)見，未來幾個(gè)月房地產(chǎn)銷量將明顯回升。但是，考慮到自2014年9月以來的一系列刺激政策（諸如取消限購(gòu)、降準(zhǔn)降息等）的效果并不理想，預(yù)計(jì)本輪政策難以改變房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期放緩的趨勢(shì)。 短期，房地產(chǎn)銷量回升將帶動(dòng)螺紋鋼需求恢復(fù) 作為螺紋鋼消耗量最大的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的起伏對(duì)螺紋鋼的需求影響重大。自2014年年初以來，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩，新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)萎縮，直接導(dǎo)致了螺紋鋼需求的持續(xù)低迷。 由于直接降低首付比例對(duì)需求的刺激，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)銷量尤其是住宅銷量將出現(xiàn)明顯回升。一是降低首套房和二套房首付比例將直接推動(dòng)首次置業(yè)和改善性需求兩類自住型購(gòu)房者入場(chǎng)購(gòu)房；二是免征住房銷售營(yíng)業(yè)稅的年限由5年降至2年，交易成本的下降將激發(fā)一部分投資需求。短期來看，房地產(chǎn)銷量的回升將加速地產(chǎn)施工進(jìn)程，加上2015年基建投資的加速，預(yù)計(jì)將推動(dòng)螺紋鋼需求在短期內(nèi)企穩(wěn)。 長(zhǎng)期，政策刺激難改螺紋鋼需求放緩趨勢(shì) 首先，房地產(chǎn)政策的長(zhǎng)期效果有限。2014年以來房地產(chǎn)刺激政策頻繁出臺(tái)，政策從201
